Indianapolis verkauft ehemaliges Rathaus zur Sanierung an Bauunternehmen

von: Russ McQuaid

Gepostet: 29. August 2023 / 17:51 Uhr EDT

Aktualisiert: 29. August 2023 / 17:55 Uhr EDT

INDIANAPOLIS – Das 1913 erbaute Old City Hall im Block 200 der N. Alabama Street ist seit dem Einzug der Stadtverwaltung von Indianapolis in das City County Building im Jahr 1962 mehr leer als voll geblieben.

Eine Zeit lang befand sich dort das Indiana State Museum und vor mehr als einem Jahrzehnt diente es als vorübergehendes Zuhause für Teile der Indianapolis Public Library, bevor es verfiel.

„Wir brauchen Aktualisierungen des Wasserpumpensystems, Reparaturen an den Wänden und erneuerte Fenster am Gebäude, neue mechanische, elektrische und sanitäre Anlagen am Gebäude“, sagte Scarlett Andrews, jetzt stellvertretende Bürgermeisterin für Wirtschaftsentwicklung, im September gegenüber FOX59/CBS4 2021, als der Preis für die Sanierung des mehr als hundert Jahre alten Gebäudes knapp unter 55 Millionen US-Dollar lag.

Ab Oktober dieses Jahres werden das Alte Rathaus und seine Reparaturen ein Problem für jemand anderen sein.

TWG, ein Entwickler mit Hauptsitz in der Innenstadt von Indianapolis, kündigte an, dass er im Rahmen seines Alabama Redevelopment-Projekts das Old City Hall renovieren wird, um auf einem Parkplatz neben dem ehemaligen Sitz der Stadtregierung ein hoch aufragendes Apartmentgebäude/Hotel zu errichten.

„Dieses Gebäude wird die Skyline für immer verändern“, sagte TWG-CEO Tony Knoble. „Wir glauben fest an die Innenstadt und ich denke, wir haben gerade in diesem Jahr eine Menge Positives gesehen und ich denke, dass es in Zukunft noch stärker sein wird.“

Bürgermeister Joe Hogsett freute sich, einen Entwickler mit einer Vision für das lange verlassene historische Anwesen und den angrenzenden Parkplatz an der Ecke New York Street und Alabama Street auf der Ostseite der Innenstadt gefunden zu haben.

„Das Alte Rathaus selbst führt nirgendwo hin“, sagte der Bürgermeister. „Es wird als zentraler Kunststandort für ein Boutique-Hotel 21c dienen. Dies wird der neueste Standort ihrer Galerien für moderne Kunst sein, kombiniert mit einem erstklassigen Hotelerlebnis.“

Das ehemalige Gemeindegebäude wird im wahrsten Sinne des Wortes von einem neuen Hochhaus nördlich davon überschattet.

„Dazu gehört ein 32-stöckiger Turm mit 190 Wohneinheiten und 150 Hotelzimmern sowie achttausend Quadratmeter Einzelhandels- und Gastgewerbefläche und rund 300 neue Parkplätze“, sagte Hogsett.

Der Verkauf des Alten Rathauses durch die Stadt an TWG ist im geschätzten 140-Millionen-Dollar-Plan des Bauträgers enthalten.

„Das ist jetzt in unseren gesamten Entwicklungskosten enthalten“, sagte Knoble. „Unser Plan ist es, das in das Projekt zu integrieren, es zu verbinden, wir sind hin und her gegangen. Wir hoffen, dass es im zweiten und dritten Stock noch Büroräume gibt.“

In der Ankündigung des Projekts durch die Stadt hieß es, dass beide Parteien „daran arbeiten werden, die beste Nutzung der Gemeinschafts- und Büroflächen im Rest des Alten Rathauses zu ermitteln“.

Knoble sagte, von außen werde das Gebäude gleich aussehen, TWG werde jedoch die historische Bedeutung des vierstöckigen Gebäudes bewahren.

Während das 21c Museum Hotel die Etagen 6 bis 13 des Turms belegen wird, wird seine öffentliche Kunstgalerie im Alten Rathaus untergebracht sein.

24 Eigentumswohnungen werden in den Turm integriert, außerdem sind fünf Prozent der Wohnungen für Mieter mit bezahlbarem Einkommen vorgesehen, damit sich der Bauträger für eine Steuererhöhungsfinanzierung durch die Stadt qualifizieren kann.

„Es handelt sich um einen TIF mit einer Laufzeit von 25 Jahren, und ich denke, basierend auf den Bewertungen liegt er bei etwa 15 Millionen US-Dollar, alles wird von der Website unterstützt“, sagte Knoble. „Es besteht ein größerer Bedarf an Luxuswohnungen, aber auch an Arbeitsunterkünften. Es wird zehn Wohneinheiten geben und für einkommensschwache Wohneinheiten gibt es eine ganz unterschiedliche Schlafzimmermatrix.“

Erst diese Woche hat TWG seine Vereinbarung mit 21c bekräftigt, sein neuntes nordamerikanisches Hotel in Indianapolis anzusiedeln, das eine Lobby, ein Restaurant und kuratierte Einzelhandelsflächen sowie ein Museum für zeitgenössische Kunst sowie Werke und Designs im gesamten Gebäude umfassen wird.

„21c haben mehrere Hotelresorts im ganzen Land und auf der ganzen Welt und sind daher sehr gut darin, einige ihrer eigenen Konzepte einzubringen. Ich denke, es wird schön sein, sie hier zu haben“, sagte Knoble. „Einen erfahrenen Hotelbetreiber als Partner zu haben, sein Buchungssystem nutzen zu können und sich auf all seine Erfahrungen zu stützen, das gibt uns meiner Meinung nach wirklich das Selbstvertrauen, auf dem wir uns befinden.“

Knoble sagte gegenüber FOX59/CBS4, er habe „100-prozentiges“ Vertrauen, dass TWG in der Lage sein werde, die Finanzierung für das Projekt möglicherweise innerhalb eines Jahres bereitzustellen.

21c hat das Grundstück Old City Hall schon seit mehreren Jahren im Auge, nachdem es frühere Pläne zur Bebauung des Grundstücks angekündigt hatte, die jedoch gescheitert waren.

Knoble sagte, die Hotelkette sei von neuen Eigentümern übernommen worden und werde das neue Hotel vermarkten und betreiben.

Durch die Neugestaltung von Alabama wird die Ostseite der Innenstadt weiter verankert, die seit dem Abriss der Market Square Arena im Jahr 2001 mehrere Veränderungen erfahren hat, darunter der Bau eines Cummins Indianapolis-Hauptquartiers und der Standort von 360 Market Square, einem Hochhaus mit fast 300 Wohneinheiten.

Derzeit werden Renovierungen und der Bau mehrerer Gebäude im City Market Block im Wert von 175 Millionen US-Dollar durchgeführt, darunter 400 neue Wohnungen und Einzelhandelsflächen.

In Berichten eines Ingenieurs wurde geschätzt, dass Reparaturen und Verbesserungen im Wert von 25 Millionen US-Dollar nötig wären, um den 136 Jahre alten Stadtmarkt auf den Standard des 21. Jahrhunderts zu bringen.

Noch in der Planungsphase ist eine Neugestaltung des City County Building und seiner beiden Flügel mit Tausenden Quadratmetern leerer Fläche, nachdem das Gerichtssystem des Marion County in das Community Justice Center in Twin Aire umgezogen ist, sowie die Zukunft des bald leerstehendes ehemaliges Büro und Gefängnis des Marion County Sheriffs auf der anderen Seite der E. Washington Street.

Das Alabama Redevelopment-Projekt wird zwischen einem florierenden Unterhaltungs- und Einzelhandelskorridor in der Innenstadt und einem angeschlagenen Streifen stadteigener Immobilien angesiedelt sein.

„Es handelt sich um eine gemischt genutzte Anlage mit Wohnraum, Hotel und Eigentumswohnungen, daher wird es sehr dynamisch sein“, sagte Andrews. „Die Mass Ave liegt genau dort, sie ist irgendwie mit diesem Korridor verbunden. Ich denke, mit der Sanierung des City Market Blocks mit über 400 Wohneinheiten, der Hinzufügung weiterer etwa 200 Wohneinheiten mit Eigentumswohnungen und Apartments sowie dem Hotel, können Sie sich vorstellen, welche Art von Aktivität und Aufregungsdynamik dadurch entstehen wird diese Art von Entwicklung und Konnektivität.“

Durch das Projekt werden ein Recycling-Müllcontainer, tragbare Latrinen und eine Futterstelle unter freiem Himmel ersetzt, die obdachlose Menschen in der Innenstadt versorgt.

„In den letzten Monaten lief es nicht gut. Es gab viele Lager, die über Nacht errichtet wurden, und in einigen Fällen mussten wir die Polizei rufen“, sagte Mary Beth Servie, eine Bewohnerin des Firehouse Square gegenüber der Alabama Street vom Old City Hall. „Wir sind wirklich aufgeregt. Wir sind froh, dass sie den historischen Wert bewahren und das Anwesen renovieren und ihn in keiner Weise ändern und den Kunstteil hinzufügen werden, und dann sehen die Eigentumswohnungen, das Hotel und die Räumlichkeiten wirklich vielversprechend aus und die Darstellungen sehen wirklich schön aus .“

Das Projekt muss noch im Oktober, in den letzten Tagen vor der Bürgermeisterwahl in Indianapolis, von der Metropolitan Development Commission und dem City County Council genehmigt werden.

„Sobald diese Entwicklung abgeschlossen ist, wird sie das Beste unserer Geschichte mit dem Optimismus verbinden, den wir zu Beginn unserer nächsten 200 Jahre empfinden“, sagte Bürgermeister Hogsett.

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