Ben Mallahs Equity Management verkauft Fort Lauderdale Sheraton

Käufer zahlten 111.000 US-Dollar pro Schlüssel, während die Angebote im Gastgewerbe zunahmen

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SCHRIFTGRÖSSE

Der Immobilieninvestor Ben Mallah aus Tampa Bay nutzte die verbesserten Marktbedingungen und verkaufte ein Hotel der Marke Sheraton in Fort Lauderdale für 28 Millionen US-Dollar, was 111.000 US-Dollar pro Schlüssel entspricht.

Die Verkäufe von Gastgewerbeimmobilien in Südflorida steigen, nachdem eine durch hohe Finanzierungskosten verursachte Durststrecke überwunden wurde.

Der Investor Arif Butt und seine fünf Partner kauften laut Aufzeichnungen und der Immobiliendatenbank Vizzda das Sheraton Suites Fort Lauderdale mit 253 Zimmern in Cypress Creek in der 555 Northwest 62nd Street. Die Käufer finanzierten den Deal mit einem Darlehen der Dade County Federal Credit Union in Höhe von 19,5 Millionen US-Dollar.

Butts Partner sind das Vater-Sohn-Duo Mushtaque und Fahr Juneja, Naveed Chowhan, Muhammad Wasim Sajid und Abdul Jabbar. Alle sind Ärzte, mit Ausnahme von Far Juneja, der beim in Kentucky ansässigen Maklerunternehmen Gulfstream Commercial Services arbeitet.

Mushtaque Juneja ist Anästhesist in Louisville, Kentucky, der nebenberuflich in Immobilien investiert. Chowhan ist Onkologe in Indiana, Jabbar ist Gastroenterologe in Indiana und Sajid praktiziert ebenfalls in Kentucky.

Laut Vizzda wurde das achtstöckige Gebäude 1987 fertiggestellt und erstreckt sich über eine Fläche von 25.000 Quadratmetern. Mallah, ein bekannter Investor in der Gegend von Tampa Bay, dessen Firma Equity Management Partners ist, hatte 2018 18,3 Millionen US-Dollar für das Hotel bezahlt.

„Obwohl wir einen sehr hohen Preis bezahlt haben, wussten wir, dass dies eine der ganz besonderen Arten von Immobilien sein würde“, sagte Butt gegenüber The Real Deal. „Sie machen [Hotels] nicht mehr so ​​mit großen Zimmern, einem Atrium und einem Restaurant und Banketträumen.

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Die Partner planen Kapitalverbesserungen in Höhe von 5 Millionen US-Dollar, teilweise in der Wette, dass das Geschäft durch Buchungen für die Veranstaltungsräume erzielt wird, sagte Butt.

Dies ist nicht das erste Mal, dass Butt mit Juneja und Chowan in Hotelinvestitionen in Südflorida investiert. Im Jahr 2009 kauften die drei gemeinsam mit Abdul Buridi das South Beach Plaza Hotel in der 1401 Collins Avenue und die South Beach Plaza Villas in der 1411 Collins Avenue in Miami Beach für zusammen 12,3 Millionen US-Dollar, wie aus Aufzeichnungen hervorgeht. Im Februar verkauften sie beide Immobilien für zusammen 26,5 Millionen US-Dollar an das in New York ansässige Unternehmen Blue Suede Hospitality.

Insgesamt verlangsamten sich die Investmentverkäufe aller gewerblichen Anlageklassen Ende letzten Jahres. Nach den Zinserhöhungen der Federal Reserve mussten Käufer mit hohen Finanzierungskosten rechnen und konnten nicht so viel bezahlen, wie Verkäufer für Immobilien erwartet hatten.

In diesem Jahr sind Hospitality-Angebote aufgetaucht. Im Juli zahlte die Familie Nakash der New Yorker VE Group 23,5 Millionen US-Dollar für das Gebäude des Beacon South Beach Hotels mit 80 Schlüsseln am 720 Ocean Drive in Miami Beach.

Ebenfalls in diesem Sommer verkaufte Blackstone zwei benachbarte Hotels, das Hyatt House Fort Lauderdale Airport in der 90 Southwest 18th Avenue und das Hyatt Place Fort Lauderdale Airport in der 91 Southwest 18th Avenue in Dania Beach, für insgesamt 40,1 Millionen US-Dollar an die Hotelabteilung der Kolter Group.

Dies geschah, nachdem Key International der Familie Ardid das Perry Hotel mit 100 Zimmern in der 7001 Shrimp Road in Key West für mehr als 37,6 Millionen US-Dollar gekauft hatte. Gleichzeitig kaufte Integra Investments auch den angrenzenden Yachthafen mit 288 Liegeplätzen für 29,7 Millionen US-Dollar.